美房贷利率上升危及楼市复苏

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美房贷利率上升危及楼市复苏

2009-06-02 08:40:00

来源:广州日报

 

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30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%,从而大幅提高了购房成本。   分析人士认为,美联储可以通过加大购买国债来降低房贷利率。   过去一周美国抵押贷款利率迅猛上升,可能扼杀仍在萌芽状态中的楼市反

30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%,从而大幅提高了购房成本。

分析人士认为,美联储可以通过加大购买国债来降低房贷利率。

过去一周美国抵河南治疗癫痫病医院有那些押贷款利率迅猛上升,可能扼杀仍在萌芽状态中的楼市反弹。先前由于借贷成本下降且房价较低,刺激了房屋销售。

据悉,上周美国30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%,这遏制了房屋所有者的再融资活动,之前再融资申请曾为2003年以来较为活跃。

而低利率时期的再融资,今年是支撑楼市的重要力量。在违约案和止赎案增加、房价下滑之际,再融资算是楼市难得的亮点。

积压房屋在增加

"过去一周利率上升,对楼市来说非常棘手。这提高了购房成本,而当前市场积压了许多房子没卖出去。"纽约Lazard资产管理公司研究主管坦普尔表示。

Americana抵押集团总裁穆尔顿指出,美国许多房主被打了个措手不及,因数月以来他们一直听到的消息都是美联储将保持低利率,有些人甚至妄想抵押贷款利率能降至4.0%。

过去一周30年期固息房贷利率大幅上升,因美国国债收益率上升,令投资者持有抵押支持债券的风险上升。

近日一项行业报告显示,一方面二手房销售增长,但同时积压房屋也在增加,且房价下滑。

美国S昆明的癫痫病医院&P/Case-Shiller房价指数显示,2009年靠前季房价下滑了7.0%。

美联储必须加大力度

坦普尔在研究报告中称,美联储购买抵押支持债券,帮助降低了抵押贷款利率,曾使得贷款者的每月还款费用减少了16%~22%,但近日这样的效应已大幅减退。

分析人士认为,美联储必须加大力度昆明军海医院,才能有效压低抵押贷款利率,也许可以通过加大购买国债来降低国债收益率,因国债收益率是房贷利率的重要参考基准。

但美联储如果真的这么做,又可能会刺激通胀压力,进而导致债券收益率上升。若联储加大购买债券的力度,更会助长这种循环。

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